התחלות בנייה קטנות

התחלות הבנייה הן מדד מקובל לעוצמת הפיתוח של יישוב, ולכיווני הפיתוח שלו בשנים הקרובות. בשנת 2007 החלה בירושלים בנייתם של מבנים בשטח כולל של 422,200 מטר רבוע (מ"ר). עיקר הבנייה (83%) היא למגורים, בשטח כולל של 350,400 מ"ר, ומיעוטה לשימושים אחרים: בנייני ציבור (11%), הארחה, מסחר ושרותים עסקיים (3%), ותעשייה (3%).
לשם השוואה, בשנת 2007 החלה בתל-אביב – יפו בנייה בשטח של 534,200 מ"ר, ובחיפה בשטח של 66,600 מ"ר. היישובים בהם החלה בנייה בהיקף של מעל 200,000 מ"ר היו תל-אביב – יפו, ירושלים, נתניה, אשדוד, ראשון-לציון, ופתח תקווה.
התחלות הבנייה למגורים בירושלים היו של דירות בגדלים שונים, אך עיקרן היה דירות בגודל 4-5 חדרים. 76% (1,670 דירות) מהתחלות הבנייה למגורים בעיר היו של דירות בגודל זה. דירות של 4-5 חדרים מתאימות לרוב למשפחות, אך ישנם מי שמחפשים דירות קטנות יותר. מסתבר שלאלו קשה יותר למצוא את מבוקשם בירושלים. התחלות בנייה של דירות קטנות, בנות 1-2 חדרים, היוו בירושלים רק 6% (134 דירות). ברוב הישובים הגדולים, בני 10,000 תושבים ומעלה, שסביב העיר – מבשרת-ציון, מעלה-אדומים, וביתר עילית, לא היו כלל התחלות בנייה של דירות קטנות. ייתכן כי מי שמחפש דירה חדשה קטנה בסביבות ירושלים יוכל למצוא אותה בגבעת-זאב, בה 30% מהתחלות הבנייה למגורים (43 יחידות) היו של דירות בנות 1-2 חדרים.
התחלות הבנייה של דירות קטנות היוו חלק גבוה מסך-כל התחלות הבנייה בישובים: רמת-גן (36% מכלל התחלות הבנייה למגורים), תל-אביב – יפו (15%), בני-ברק (15%), וכאמור גבעת זאב (30%).

התחלות בנייה בירושלים ובתל-אביב – יפו, לפי מספר חדרים בדירה, 2007

מקור: הבינוי בישראל 2007, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה