הישארו מעודכנים

הירשמו לניוזלטר של המכון

קבלו מאיתנו עדכונים מפעם לפעם

תחומי עניין
סגור
  • עברית
  • אודות
    • על המכון
    • צוות
    • שותפים
    • מידע לתקשורת
    • סיכומים שנתיים
    • שקיפות
    • הישגים והשפעה
    • תמכו בנו
    • דרושים
    • צרו קשר
    • הרשמה לניוזלטר
  • שירותי המכון
    • הכשרות
    • מידע ונתונים
    • הערכת פרויקטים
    • תכנון אסטרטגי
    • חדרי כנסים וישיבות
  • מחקרים
    • פרסומים
      • column
        • הנדסאות לנשים ממז' ירושלים (2020)
        • יחסי שלטון מרכזי ומקומי (2020)
        • אינדיקטורים לתיירות בירושלים (2020)
        • אינדיקטורים לכלכלה ולתעסוקה במז' ירושלים (2020)
        • אינדיקטורים לחברה החרדית (2020)
        • אינדיקטורים לתשתיות מזרח ירושלים (2020)
        • מגזר שלישי בירושלים – 2020
        • הגירה לירושלים וממנה (2017) – 2020
        • ראס אל-עאמוד וואדי קדום – 2020
        • חברה אזרחית במזרח ירושלים – 2020
        • על נתונייך ירושלים – 2020
        • לכל הפרסומים
    • פרויקטים
      • column
        • בניית מדיניות לפיתוח מזרח ירושלים
        • חברה אזרחית בירושלים
        • מאגרי נתונים על ירושלים
        • מדיניות סביבתית וכלים ליישום
        • מחקרי החברה החרדית
        • מיזם תחבורה מקיימת בערי השרון
        • מיפוי השכונות הערביות במזרח ירושלים
        • עיר ממשל
        • פיתוח מדיניות ומודלים: כלכלה מעגלית – R2π
        • צוות חשיבה מזרח ירושלים
        • תכניות העמיתים
        • תעשיות היי טק וביו טק בירושלים
        • לכל הפרויקטים
    • נושאים
      • column
        • קורונה
        • אוכלוסייה
        • יחסי יהודים-ערבים
        • המגזר החרדי
        • מדיניות סביבתית
        • סטטיסטיקה ונתונים
        • עירוניות
        • חברה וקהילה
        • פיתוח כלכלי
        • קיימות
        • הגירה לעיר וממנה
        • תעסוקה
        • לכל הנושאים
  • מאגרי מידע
    • שנתון סטטיסטי לירושלים
      • 2020
      • 2019
      • 2018
      • 2017
      • 2016
      • 2015
      • 2014
      • 2013
    • קטלוג פרסומים
    • דו"חות אינדיקטורים
    • כתב העת לחקר החברה החרדית
      • תצוגת קישורים
      • תצוגת תקצירים
    • בלוג המכון
    • חדשות המכון
    • ארכיון מכון ירושלים
  • אירועים
    • אירועים קרובים
    • אירועים בעבר
  • צרו קשר
Jerusalem Institute For Policy Research Jerusalem Institute For Policy Research
  • אודות
    • על המכון
    • צוות
    • שותפים
    • מידע לתקשורת
    • סיכומים שנתיים
    • שקיפות
    • הישגים והשפעה
    • תמכו בנו
    • דרושים
    • צרו קשר
    • הרשמה לניוזלטר
  • שירותי המכון
    • הכשרות
    • מידע ונתונים
    • הערכת פרויקטים
    • תכנון אסטרטגי
    • חדרי כנסים וישיבות
  • מחקרים
    • פרסומים
      • column
        • הנדסאות לנשים ממז' ירושלים (2020)
        • יחסי שלטון מרכזי ומקומי (2020)
        • אינדיקטורים לתיירות בירושלים (2020)
        • אינדיקטורים לכלכלה ולתעסוקה במז' ירושלים (2020)
        • אינדיקטורים לחברה החרדית (2020)
        • אינדיקטורים לתשתיות מזרח ירושלים (2020)
        • מגזר שלישי בירושלים – 2020
        • הגירה לירושלים וממנה (2017) – 2020
        • ראס אל-עאמוד וואדי קדום – 2020
        • חברה אזרחית במזרח ירושלים – 2020
        • על נתונייך ירושלים – 2020
        • לכל הפרסומים
    • פרויקטים
      • column
        • בניית מדיניות לפיתוח מזרח ירושלים
        • חברה אזרחית בירושלים
        • מאגרי נתונים על ירושלים
        • מדיניות סביבתית וכלים ליישום
        • מחקרי החברה החרדית
        • מיזם תחבורה מקיימת בערי השרון
        • מיפוי השכונות הערביות במזרח ירושלים
        • עיר ממשל
        • פיתוח מדיניות ומודלים: כלכלה מעגלית – R2π
        • צוות חשיבה מזרח ירושלים
        • תכניות העמיתים
        • תעשיות היי טק וביו טק בירושלים
        • לכל הפרויקטים
    • נושאים
      • column
        • קורונה
        • אוכלוסייה
        • יחסי יהודים-ערבים
        • המגזר החרדי
        • מדיניות סביבתית
        • סטטיסטיקה ונתונים
        • עירוניות
        • חברה וקהילה
        • פיתוח כלכלי
        • קיימות
        • הגירה לעיר וממנה
        • תעסוקה
        • לכל הנושאים
  • מאגרי מידע
    • שנתון סטטיסטי לירושלים
      • 2020
      • 2019
      • 2018
      • 2017
      • 2016
      • 2015
      • 2014
      • 2013
    • קטלוג פרסומים
    • דו"חות אינדיקטורים
    • כתב העת לחקר החברה החרדית
      • תצוגת קישורים
      • תצוגת תקצירים
    • בלוג המכון
    • חדשות המכון
    • ארכיון מכון ירושלים
  • אירועים
    • אירועים קרובים
    • אירועים בעבר
  • צרו קשר
  • עברית

לקראת דיור בר-השגה בישראל

ראשי פרסומים לקראת דיור בר-השגה בישראל

תקציר

שנת פרסום: 2015

מחברים:

סטיבן זכר, פרופ' גלן יאגו

ישראל סובלת מּכשלים חמורים בשוק הדיור: העלייה הניכרת במחירי הדיור בחמש השנים האחרונות גבוהה מן העלייה בהכנסה הממוצעת למשק-בית; אין היצע מספק של דירות להשכרה או לרכישה, ומשפחות רבות אינן עומדות בתחרות ששוק הדיור הנוכחי מייצר. כלומר, בעיית הדיור מורכבת למדי. כדי להסיר את החסמים, אין די בהגדלת ההשקעות בתחום הדיור. מסמך זה מציע כי יש גם לפתח שותפויות פרטיות- ציבוריות שיעשו שימוש בהון פרטי למינוף המימון הציבורי. בנוסף, מפורטות מטרות והנחיות לדיור בר-השגה בישראל, שמבוססות על כמה מרכיבים עיקריים: הגדלת קטגוריות הדיור ונקודות המחיר (מחירי שכירות ורכישה); מיקוד מחודש באזורים העירוניים; המצאה מחודשת של קהילות בנות-השגה; השקעה בפתרונות פיננסים בני-קיימא. שילוב של הנחיות מדיניות אלו עם הקמת שותפויות ארוכות טווח של השקעות פרטיות, ציבוריות ופילנתרופיות, יניב גידול משמעותי של דיור במחירי שוק ובמחירי בני-השגה גם יחד, ויספקו מענה לצורכי השוק הישראלי.

הגדלת היצע הדיור אינו הכלי היחיד להפחתת מחירים

גורמים שונים, וביניהם הממשלה, עיריות ומועצות, קבוצות קהילתיות, יזמים ומשקיעים, הציעו יוזמות שונות שמטרתן להגדיל את היצע הדירות וכך להוזיל את מחירי הדיור. יוזמות אלו יושמו, לפחות בתחומי הקהילה, בפרויקטים שונים שאיחדו מימון פילנתרופי עם משקיעים ממוקדי-מטרה המנסים לגבור על המורכבות ועל העלויות הגבוהות הכרוכות בפיתוח היוזמה. יחד עם זאת, ישראל זקוקה לפתרונות פיננסיים ישימים הניתנים לפריסה רחבה, שיתגברו על היעדר היצע של יחידות-דיור. המפתח להצלחה בתחום זה, הוא קיימּות ומִדרגיּות.

המלצות: ארבעה אפיקי מדיניות לפיתוח פתרונות לדיור בר-השגה

  1. הרחבת מגוון סוגי הדיור ונקודות המחיר (למכירה ולהשכרה): אפיק זה כולל פיתוח של כלי-השקעה לפרויקטים לדיור רב-משפחתי לשכירות ארוכת-טווח, חברות-ניהול לפרויקטים רב-משפחתיים, אתרים פזורים ותמחור קרקעות.
  2. מיקוד מחודש באזורים עירוניים: יצירת פתרונות-עיבוי, איזון בין סוגיות פיננסיות של עיריות, שיפור הטבות ושירותים מוניציפאליים לתושבים, האצת מתן רישיונות והיתרי-בנייה והעמקת המעורבות הקהילתית.
  3. המצאה מחדש של "קהילות בנות-קיימא": אפיק זה כולל שימוש בצורות-דיור חדשות, שירותים משותפים,דירות זעירות (מיקרו), הון משותף לרוכשי דירות ראשונות ודיור משותף לסטודנטים, למשפחות צעירות ולגמלאים.
  4. השקעה בפתרונות פיננסיים בני-קיימא: על יוזמות חדשות להתמקד בתוצאות הנותנות מענה לצורכי- ציבור ארוכי-טווח (כגון דיור בר-השגה). ניתן לעשות זאת באמצעות "תשלום מראש" של ההטבות, כך שהדיירים הנוכחיים ייהנו מהטבות אלו בהווה והדיירים הבאים ייהנו מן ההשקעה הציבורית בעתיד. שילובם של אפיקי-מדיניות אלה לצד שותפויות ארוכות-טווח של השקעות פרטיות, ציבוריות ופילנתרופיות — יניב גידול משמעותי בדיור חדש (במחירי-שוק ובמחירים בני-השֹגה) ויספק מענה לצורכי השוק הישראלי.
לקובץ המלא
פרסומים שעשויים לעניין אותך

הפוטנציאל הכלכלי והחברתי של יציאת נשים ערביות בירושלים לעבודה

2018 | מחברים: יובל שיפטן, ימית נפתלי

התועלת הכלכלית מהעברת יחידות ממשלתיות לירושלים

2018 | מחברים: נדן פלדמן

תכנית עמיתי מרכז מילקן לחדשנות - כנס בוגרים

2015 | מחברים: מכון מילקן

לצפייה והורדת הפרסום

לקובץ המלא

נושאים

  • אי-שוויון
  • דיור
  • פיתוח כלכלי

יצא לאור במסגרת הפרויקט

פיתוח כלכלי אזורי

השלטון המרכזי והשלטון המקומי מהווים יחד את המערכת השלטונית במדינת ישראל. למרות ה...
לינק למקור >

פרויקטים שעשויים לעניין אותך

הקמת בנק קהילתי עבור אוכלוסיות מודרות בישראל

האוכלוסיות העניות והפגיעות ביותר בישראל מודרות כלכלית וסובלות מחוסר נגישות להון ...
לינק למקור >

מאגרי נתונים על ירושלים

הבסיס למדיניות הוא נתונים סטטיסטיים אמינים, עדכניים ורלוונטיים. מכון ירושלים מחז...
לעמוד הפרויקט >

תוכנית קליפורניה-ישראל

בשנת 2014 נחתם הסכם פיתוח בין מדינת קליפורניה וממשלת ישראל, שהוביל לפרוייקט משות...
לינק למקור >

תכניות העמיתים

מרכז מילקן לחדשנות שבמכון ירושלים מפעיל מספר תכניות עמיתים ישראלים וגלובליים מבו...
לינק למקור >
  • אודות
  • על המכון
  • צוות
  • שותפים
  • מידע לתקשורת
  • סיכומים שנתיים
  • תמכו בנו
  • צרו קשר
  • שירותי המכון
  • הערכה וליווי פרויקטים
  • ייעוץ ותכנון אסטרטגי
  • איסוף וניתוח נתונים
  • אירועים והכשרות
  • מחקרים
  • פרסומים
  • פרויקטים
  • נושאים
  • מאגרי מידע
  • קטלוג פרסומים
  • אירועים
  • שנתון סטטיסטי לירושלים
  • קטלוג פרויקטים
  • בלוג
  • צור קשר
    • מכון ירושלים למחקרי מדיניות
    • רדק 20 רחביה, 9218604
    • טלפון: 02-5630175, פקס: 02-5639814
    • info@jerusaleminstitute.org.il
    • עקבו אחרינו ברשתות החברתיות
  • עקבו אחרינו ברשתות החברתיות

Y&A בניית אתרים | עיצוב ממשק משתמש | פיתוח אפליקציות